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La gestion locative
qui se fait toute seule.

Quittances, IRL, courriers, fiscalité : MonBien fait le travail à votre place, en restant à jour de la réglementation.

Conçu pour les bailleurs particuliers qui gèrent en direct.

Démarrer mon essai gratuitVoir MonBien en action

Sans débit avant la fin de l’essai · 14 jours pour tester · Configuration en 2 minutes

monbien.app/dashboard
Vue d'ensemble

Tableau de bord

Total biens
3
Occupés
3
Vacants
0
Revenus mensuels
2 850€

Revenus, dépenses et crédits

12 derniers mois

Cashflow net-net : + 14 280€

Revenus Dépenses Crédits

23 rue de Rivoli

75001 Paris · Appartement · 38 m²

Occupé
20+
fonctionnalités, une seule app
Dès 5,90€
par mois, en annuel
6
régimes fiscaux calculés
À jour
ALUR · IRL · RGPD
Le constat

Vous vous reconnaissez ?

Vous jonglez entre Excel, Word, mails et un calendrier

Vous ne savez pas quel régime fiscal optimise votre rendement

Vous redoutez de mal calculer la révision IRL

Vous improvisez votre régularisation de charges chaque année

Vos quittances et baux vivent dans 3 dossiers différents

Vous découvrez les obligations légales… après les avoir oubliées

MonBien résout tout ça en une seule application.

Découvrir comment
Fondateur
NB
« Excel mal à jour, IRL calculé à la main, quittances envoyées en retard. Je n’ai trouvé aucun outil qui combinait simplicité, conformité légale et prix juste. Gérer ses locations en direct ne devrait pas demander 5 heures par mois ni 5 logiciels. Alors je l’ai construit. »
Nicolas, fondateur de MonBien
Comparatif

Vous avez une agence ? Faites le calcul.

Les frais d'agence pèsent 5 à 8% de vos loyers. Voici ce que vous obtenez en gérant en direct avec MonBien.

Agence
MonBien
Quittances de loyer
Inclus
Inclus
Suivi des paiements
Inclus
Inclus
6 régimes fiscaux
Non
Inclus
Simulateur investissement
Non
Inclus
Assistant juridique IA
Non
Inclus
Signatures électroniques
Payant
Inclus
Import/Export Excel
Non
Inclus
Stockage documents
Inclus
Inclus
Disponibilité
Heures de bureau
24h/24
Coût pour 3 biens
150-250€/mois
12,90€/mois
01 / 05

Gestion quotidienne

3 fonctionnalités incluses

Quittances automatiques

Générées en lot, envoyées par email avec PDF. Conformes loi du 6 juillet 1989.

Suivi des paiements

Loyers reçus, en retard, impayés. Historique complet par locataire.

Rappels automatiques

Impayés, fin de bail, révision, assurance. Notifications email configurables.

02 / 05

Fiscalité & finances

3 fonctionnalités incluses

6 régimes fiscaux

LMNP micro/réel, nue micro/réel, SCI IS/IR. Calcul net-net avec TMI.

Simulateur d'investissement

Rendement brut/net/net-net, cashflow, projection patrimoniale sur 30 ans.

Crédits & cashflow

Mensualités, assurance emprunteur, calcul du cashflow réel par bien.

03 / 05

Documents & conformité

3 fonctionnalités incluses

États des lieux numériques

Pièces, photos, compteurs, clés. PDF conforme loi ALUR et décret 2016-382.

Signatures électroniques

Baux et états des lieux signés sur écran. Valeur probante (art. 1367 Code civil).

Stockage de documents

Bail, DPE, assurance, diagnostics. Alertes d'expiration automatiques.

04 / 05

IA & automatisation

3 fonctionnalités incluses

Assistant juridique IA

Posez une question sur le droit locatif. Réponse en quelques secondes, sources citées.

Courriers automatiques

Relance, mise en demeure, congé, révision. 8 modèles générés par IA.

Révision IRL auto

Calcul INSEE, historique, email + PDF conforme article 17-1.

05 / 05

Suivi & pilotage

3 fonctionnalités incluses

Dashboard complet

Cashflow, revenus net-net, projection 12 mois, graphiques par bien.

Régularisation des charges

Provisions vs réelles, calcul du solde, email + PDF conforme art. 23.

Import / Export Excel

Importez vos données existantes. Exportez en Excel (5 onglets) ou CSV.

Prise en main

Opérationnel en 3 étapes

Sans formation. Sans paramétrage interminable. Opérationnel en 2 minutes.

01

Créez votre compte

30 secondes, un email. C'est tout.

02

Ajoutez vos biens

Adresse, locataire, bail. Ou importez votre Excel existant en un clic.

03

Laissez MonBien tourner

Quittances envoyées, IRL calculé, rappels avant chaque échéance. Vous validez, le reste se fait seul.

Démarrer mon essai gratuit
Sécurité & conformité

Vos données sont en sécurité

Hébergement européen, chiffrement bout-en-bout, isolation par utilisateur. Aucune donnée revendue.

Hébergement EU

Données hébergées en Europe (Supabase EU). Conformité RGPD native.

Chiffrement HTTPS

Toutes les données sont chiffrées en transit. Row Level Security active.

Sans mot de passe

Connexion par lien magique. Pas de mot de passe oublié, pas de fuite possible.

Tarifs transparents

À partir de 5,90€/mois

14 jours d'essai gratuit. Aucun débit avant la fin de l'essai. Sans engagement.

Voir tous les plans
Questions fréquentes

Vous avez des questions ?

Tout ce qu'on nous demande avant de créer un compte.

MonBien remplace-t-il une agence immobilière ?
MonBien automatise la gestion administrative — quittances, suivi des paiements, courriers, fiscalité — mais ne remplace pas les services physiques (visites, travaux). C'est l'outil idéal si vous gérez en direct et voulez économiser 90% des frais d'agence.
Les documents générés sont-ils conformes à la loi ?
Oui. Les quittances respectent l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989. Les états des lieux sont conformes au décret 2016-382 et à la loi ALUR. Les révisions suivent l'article 17-1. Les régularisations de charges respectent l'article 23.
L'assistant IA est-il fiable ?
Il est spécialisé en droit locatif français et cite ses sources (articles de loi, décrets). Il précise systématiquement que ses réponses sont informatives et ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.
Combien de biens puis-je gérer ?
MonBien propose 6 plans selon votre parc : Solo (1 bien), Duo (2-3), Multi (4-5), Pro (6-10), Investisseur (11-20), Patrimoine (21-50). À partir de 5,90€/mois en annuel. Au-delà de 50 biens, contactez-nous pour un plan sur mesure.
Puis-je importer mes données existantes ?
Oui. Import Excel complet : biens, locataires, baux, paiements, dépenses, quittances et révisions. Téléchargez le modèle, remplissez-le, importez en un clic.
Quels régimes fiscaux sont supportés ?
Six régimes : LMNP Micro-BIC (50%), LMNP Réel simplifié, Location nue Micro-foncier (30%), Location nue Réel, SCI à l'IS et SCI à l'IR. Le calcul net-net intègre votre TMI et les prélèvements sociaux (17,2%).
Les signatures électroniques sont-elles légales ?
Oui. Conformément à l'article 1367 du Code civil, la signature électronique a la même valeur qu'une signature manuscrite lorsqu'elle identifie le signataire et garantit l'intégrité du document.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Données hébergées en Europe (Supabase EU), chiffrées en transit (HTTPS), protégées par Row Level Security. Authentification sans mot de passe via Magic Link. Nous ne vendons aucune donnée.
Puis-je annuler à tout moment ?
Oui, sans engagement. Annulez depuis votre profil en un clic. Vos données restent conservées pendant 30 jours après résiliation, période durant laquelle vous pouvez réactiver votre abonnement. Au-delà, elles sont supprimées conformément à notre politique de confidentialité. Vous pouvez exporter toutes vos données en Excel à tout moment (droit à la portabilité RGPD).

Votre prochaine quittance peut partir toute seule.

Compte créé en 30 secondes. 14 jours d'essai gratuit, à partir de 5,90€/mois.

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Sans débit avant la fin de l’essai · 14 jours pour tester · Configuration en 2 minutes